In In 2021 geldt de Wet Eenmalige Huurverlaging Huurders met een lager inkomen. Deze wet houdt in dat huishoudens in een sociale huurwoning recht hebben op een eenmalige huurverlaging, als ze relatief te duur wonen voor hun inkomen.

Waarom een eenmalige huurverlaging?
Bij de toewijzing van een sociale huurwoning wordt er al rekening gehouden met een huurprijs die past bij het inkomen van de huurder. Toch kan het zijn dat door bijvoorbeeld een inkomensdaling of wijziging in huishoudsamenstelling, de huur te hoog is voor het inkomen. Om te voorkomen dat huurders daardoor in de problemen raken, heeft de regering op Prinsjesdag de maatregel afgekondigd om deze huurders tegemoet te komen met een eenmalige verlaging in 2021.

Geldt de verlaging voor alle woningen?
Nee, als de kale huur lager is dan € 633,25, dan is de huur al passend voor het inkomen en komt u als huurder niet in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging. Ook huurders in de vrije sector komen niet in aanmerking voor een huurverlaging. De huurverlaging geldt uitsluitend voor huurders in een zelfstandige sociale huurwoning met een huurprijs hoger dan € 633,25 en lager dan € 752,33.

Komt u in aanmerking voor huurverlaging?
Dit is afhankelijk van de hoogte van uw huidige huur en inkomen. In onderstaand overzicht zijn per type huishouden de inkomens en kale huren opgenomen. Is uw inkomen lager én uw huur hoger dan de genoemde bedragen, dan komt u in aanmerking voor een huurverlaging. Belangrijk is dat servicekosten niet worden meegerekend in de huurprijs.

Hoe werkt de huurverlaging?
Patrimonium gaat voor alle huurders in een zelfstandige sociale huurwoning met een huurprijs hoger dan € 633,25 en lager dan € 752,33 bekijken of zij in aanmerking komen voor een eenmalige huurverlaging. Dit doen wij op basis van de inkomensgegeven die we over 2019 ontvangen van de belastingdienst. U ontvangt voor 1 april 2021 een brief van ons als u in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging. De nieuwe huurprijs gaat dan in vanaf 1 mei 2021.

Kunt u als huurder ook zelf huurverlaging aanvragen?
Dit kan alleen als u een inkomensdaling na 2019 heeft gehad en/of waarbij de huurprijs boven de aftoppingsgrens is gekomen, dan kunt u in aanmerking komen voor huurverlaging. Hiervoor kunt u zelf een schriftelijk verzoek bij ons indienen. Hierbij geldt dat deze inkomensdaling tenminste zes maanden voorafgaand aan het verzoek tot huurverlaging is opgetreden. Ook verzoeken wij u dan om inkomensgegeven aan te leveren over deze periode (salarisstroken, uitkeringsspecificaties of bij ZZP, een verklaring van de boekhouder). Daarnaast dient u dan een zelf opgestelde verklaring over de actuele samenstelling van het huishouden te overleggen.

Patrimonium zal u binnen drie weken na ontvangst van uw aanvraag voor eenmalige huurverlaging laten weten of u hiervoor in aanmerking komt. Als dit zo is zullen wij u een huurverlagingsvoorstel doen. U kunt de eenmalige huurverlaging aanvragen tot 31 december 2021. De huurverlaging gaat in op de eerste dag van de tweede maand na de datum van het voorstel. Als bijvoorbeeld het voorstel wordt verstuurd in augustus, dan gaat de huurverlaging in per 1 oktober 2021.

Huurtoeslag
Met een lagere huur krijgt u misschien minder huurtoeslag. Met een lager inkomen misschien juist meer. Maak een proefberekening.  Geef uw nieuwe huur en uw eventueel gewijzigde inkomen door aan de Belastingdienst/Toeslagen. De woningcorporatie geeft uw huurverlaging ook door aan de belastingdienst. U kunt dit digitaal doen .

Heeft u nog vragen? Mail uw vraag naar: huurverlaging@patrimonium-groningen.nl.

Het kan zijn dat u als huurder een brief van KPN heeft ontvangen over het gratis aanbrengen van een glasvezelaansluiting in uw woning. KPN gaat namelijk glasvezel aanleggen in alle wijken in Groningen. 

Patrimonium heeft KPN toestemming gegeven voor het aanbrengen van een glasvezelaansluiting in al haar panden. Als huurder bent u niet verplicht om gebruik te maken van de aansluiting. U kunt bij uw eigen aanbieder (provider) blijven. Gezien de toekomst is het wel handig dat er een glasvezelaansluiting aanwezig is in de woning.

Heeft u nog vragen? Stuur dan een mail naar: vastgoedbeheer@patrimonium-groningen.nl.

Maak het inbrekers niet te makkelijk

De vijf oudste huurders van Patrimonium hebben vrijdag 18 december een mooi kerstboeket ontvangen van Patrimonium. De huurders zijn gezien de RIVM-maatregelen even in het zonnetje gezet in deze donkere dagen voor Kerst. De verraste huurders hebben het boeket bloemen zeer op prijs gesteld.

De werkgroep vrijwilligers in Beijum heeft bij ongeveer 200 families in Beijum een kerstpakket langsgebracht met als thema warmte en gezelligheid. In deze COVID19-periode een mooi gebaar voor een doelgroep die in het afgelopen jaar een nare periode heeft doorgemaakt.

Wij hebben als woningcorporatie deze actie kunnen ondersteunen door een ruimte beschikbaar te stellen voor de opslag en een auto voor het bezorgen.

Een mooie, bijzondere actie. Een compliment aan de vrijwilligers!

De door de regering afgekondigde maatregelen hebben gevolgen voor u als huurder. In de periode van 16 december tot en met 8 februari 2021 worden alleen urgente reparatieverzoeken uitgevoerd. De overige reparatieverzoeken worden uitgesteld tot na 8 februari 2021. We begrijpen dat deze maatregel voor u als huurder als vervelend kan worden ervaren. Gezondheid gaat voor alles, samen gaan we het virus te lijf.

Afgelopen jaar betaalden de Groninger corporaties € 25 miljoen aan verhuurdersheffing. De huurders en woningzoekenden in de stad Groningen – vertegenwoordigd door de huurdersorganisaties – zien dat de wachtlijsten voor woningzoekenden oplopen. Ondertussen blijven de huren ook stijgen en staat de betaalbaarheid onder druk. Corporaties willen en moeten bouwen. Ook het verduurzamen van woningen staat hoog op de agenda van de corporaties. Door meer te verduurzamen houden zij de huren betaalbaar. Voor dit alles is geld nodig. 
 
Huurdersorganisaties hebben een pamflet opgesteld
De huurdersorganisaties Grobos, AH WOON, de Participatieraad, KAR, HPPG, Huurdersraad De Huismeesters, Huurdersvereniging Hoogkerk-Noorddijk en HP Bedum Ten Boer hebben samen een pamflet opgesteld. Een pamflet waarin zij de politieke partijen oproepen om een sociaal gezicht te laten zien en de onrechtvaardige belasting stop te zetten. De woningcorporaties (Wierden en Borgen, Patrimonium, Lefier, Woonborg, De Huismeesters en Nijestee) en de gemeente Groningen ondersteunen deze actie.

Stel dat de corporaties weer 25 miljoen euro kunnen investeren
Dan kunnen zij bijvoorbeeld 300 extra woningen per jaar bouwen. Of kunnen zij voor hetzelfde bedrag jaarlijks 1.000 extra woningen verduurzamen naar label A. Of investeren zij deze middelen in het betaalbaar houden van het wonen.

Henk Nijboer (PvdA) lid van de Tweede Kamer ontving het eerste pamflet
Maandag 7 december kreeg Henk Nijboer op de Grote Markt van twee vertegenwoordigers vanuit de huurdersorganisaties het pamflet aangeboden. Hij neemt het pamflet woensdag 9 december mee naar Den Haag om aandacht te vragen voor de situatie in Groningen. Op deze datum staat wonen opnieuw op de agenda van de Tweede Kamer. De huurdersorganisaties hebben daarnaast drie filmpjes gemaakt waarin huurders aan het woord komen over hun situatie.
Het pamflet vindt u hier.

Jaarlijks vergelijkt onze brancheorganisatie Aedes de woningcorporaties met elkaar. Dit gebeurt om te kijken hoe ze presteren voor hun huurders én de samenleving. Aedes vergelijkt de woningcorporaties op vijf punten: huurdersoordeel, bedrijfslasten, onderhoud & verbetering, duurzaamheid en beschikbaarheid & betaalbaarheid. Een mooi compliment is dat dit jaar de beoordeling van de reparatieverzoeken van onze huurders is gestegen van een 7,5 naar een 8.0!. En hoe scoorde Patrimonium verder op deze punten?

Niet thuis? Laat uw licht aan! Zo denken inbrekers dat u thuis bent.  Laat binnen en buiten een lamp aan en doe de deuren op slot. Maak het inbrekers niet te makkelijk. Meer tips vindt u hier.